Opstalverzekering en monumenten

De herbouwwaarde is in belangrijke mate bepalend voor de premie van een opstalverzekering. Is je huis een monument, dan kan die premie voor de opstalverzekering in de papieren gaan lopen.


Ontstaat er schade aan een pand, zonder dat het pand volledig verloren gaat, dan kiest de opstalverzekering het liefst voor het vervangen van oude, aangetaste materialen. Bij een monument kan dat niet altijd. En daardoor houdt de verstrekker van de opstalverzekering rekening met hogere kosten. Aangezien monumentale panden vaak sprake is van kostbare bouwmaterialen, is het handig om voor monumenten bij een opstalverzekering een bindende herbouwwaarde vast te laten stellen. Dat voorkomt gezeur achteraf, na schade.

Het risico op onderverzekeren is groot bij monumenten. Speciaal daarvoor is een zogeheten “vorkclausule” in het leven geroepen. Daarmee wordt met de opstalverzekering niet de volledige herbouwwaarde verzekerd, maar de clausule voorkomt wel onderverzekeren. 


Opstalverzekering & CAR
Wil je het monument restaureren of verbouwen dan is het aan te bevelen om een Construction All Risk, of CAR-verzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt tegen schade die tijdens de restauratie wordt aangericht; bijvoorbeeld schade aan een naburig pand, die is veroorzaakt door de werkzaamheden van de aannemer. Deze schade wordt niet gedekt door de gewone opstalverzekering of aansprakelijkheidsverzekering. En hij is verplicht voor een Nationaal Restauratiefonds-hypotheek. 

Een opstalverzekering afsluiten

Met een opstalverzekering verzeker je je huis voor schadeposten door bijvoorbeeld brand of inbraak. Het is niet alleen verstandig om een opstalverzekering af te sluiten voor je huis; het afsluiten van een opstalverzekering wordt zelfs verplicht door hypotheekverstrekkers. Dat is niet zo gek; je huis is het onderpand voor je hypotheek, en dat moet natuurlijk wel goed verzekerd zijn. Je verzekert je huis met je opstalverzekering voor de herbouwwaarde.

Voor appartementencomplexen heeft de Vereniging van Eigenaren een opstalverzekering afgesloten. Dat hoef je dus niet zelf te doen. In andere gevallen, sluit je de opstalverzekering tegenwoordig heel eenvoudig zelf online af.

Wat is een opstalverzekering precies?

Met een opstalverzekering verzeker je je huis en bijgebouwen tegen schade. Veel schadesoorten zijn daarbij inbegrepen. Je kunt daarbij denken aan waterschade, ruitschade en stormschade, bijvoorbeeld. “Opstalverzekering” klinkt vrij cryptisch, want wat is nou een “opstal”? Een handig ezelsbruggetje is dat je met je opstalverzekering dát verzekert waarin je inboedel is “opgestald”.

Niet alleen je woonhuis is verzekerd met de opstalverzekering; ook de bijgebouwen zijn meeverzekerd. Dat zijn bijvoorbeeld je schuurtje in de achtertuin, je garage en je carport. In veel gevallen kun je ook je tuin meeverzekeren. Valt bij een zware storm dan de schutting om, dan kun je met de vergoeding van de opstalverzekering een nieuwe neerzetten.

Ook bedrijven sluiten een opstalverzekering af; de opstalverzekering is er niet alleen voor particulieren. De opstalverzekering dekt voor bedrijven schade aan bedrijfspanden. Voor appartementencomplexen sluit de VvE een opstalverzekering af.

Opstalverzekering

Dit is mijn blog over opstalverzekering.Binnenkort meer informatie hierover.